Покупка квартиры у иностранца - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры у иностранца

Мария

7 марта 2023

Вся Россия

5 278

Мы внесли аванс за квартиру, собственник гражданин недружественной страны. Расчеты через счет типа С. Уже назначена дата сделки и продавец узнает что деньги с этого счета снять нельзя. У всех шок. Неужели нет никаких вариантов расчета? У нас ипотека. А если наличка то можно рассчитаться наличными?

Автор

Теги

Мария

недружественные страны

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

10 999 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Филёвский парк

6 мин.

Большая Филевская улица, 37К1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 74К1, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

7 марта 2023, 17:17

Лучший совет

Нет никаких альтернативных вариантов. Только спец. счет типа С. А если наличка, то вдобавок штраф от 20 до 40% от цены договора за нарушение валютного законодательства.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

7 марта 2023, 18:24

Вам.

4/50 000

Алина Арифуллина

1 апреля 2023, 22:56

Все зависит от того, есть ли у продавца ВНЖ. Если да - то сделку можно провести без спецсчета С.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

10 марта 2023, 19:16

Виталий, никаких штрафов до 100% уже нет. А вот от 20 до 40% есть. Законодательство в этой области малость поменялось еще летом 2022 года.

138/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Марков

10 марта 2023, 17:08

Пожалуй, у меня за плечами самый большой опыт проведения сделок в новых условиях счетов С и прочих "недружественных нерезов". Провел несколько сделок с такими нерезами и во всех случаях удавалось избежать счетов С.
Есть определенные механизмы, но они разрабатываются под каждую конкретную ситуацию, потому что нюансов очень много, и все их надо учитывать.
А по поводу налички... Боже упаси с нерезом рассчитаться наличкой - нарушение валютного законодательства, штраф до 100% от суммы сделки (и в большинстве случаев назначают именно 100%). Этот штраф платит тот, кто заплатил наличку нерезиденту. Будьте аккуратны!

625/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

9 марта 2023, 13:56

Мария плохой совет, это как посоветовать сделать фиктивный брак и потом брачный договор.

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария Ермакова

8 марта 2023, 23:27

Оформить дарение на гражданина, а потом продавать

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

7 марта 2023, 19:05

Мария, тут ниже не пугают штрафами, а пытаются предостеречь от опасности, ибо "тут ниже" явно не тот уровень, чем "там выше", как у агента продавца. У Вас будет приостановка в Росреестре, когда регистратор увидит паспорт иностранного (недружественного) государства, в контексте отсутствия специального счёта "С".

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2023, 17:33

А он точно прямо такой иностранец, у которого ни второго гражданства, ни вида на жительство в РФ не имеется?

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Мария

Автор

7 марта 2023, 18:05

к сожалению, да

15/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2023, 18:18

Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!

133/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2023, 18:18

Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное и немного рискованное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!

155/50 000

Мария

Автор

7 марта 2023, 18:55

да, мы рассматриваем вариант разбить сделку и выйти на сделку с наличкой.
а какой не законный способ? тут ниже пугают штрафами.
агент продавца вчера только об этом узнал, как оказалось)

195/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 марта 2023, 19:36

агент продавца -- ЭТО НЕ ВАШ АГЕНТ вообще-то.
Штраф. действительно, более чем реально схлопотать. И очень серьезный - сопоставимый со стоимостью квартиры.
Другие способы, такие, чтобы не нарваться на штраф, -- они, во-первых, даже с наличкой не во всех ситуациях подходят, во-вторых, они содержат в себе риски для покупателя в отношении его "безоблачного" дальнейшего владения квартирой, а в третьих, один из них потребует существенных дополнительных расходов.
С моей точки зрения использовать их можно только при крайней нужде и только с продавцом, который является близким другом или родственником покупателя, а с чужим человеком это нецелесообразно и разумнее будет найти другую квартиру.
Озвучивать здесь эти способы я не стану, извините.

767/50 000

Антонина Каткова

7 марта 2023, 17:14

наличка - нет.
только безнал и счёт С или получать согласие правительственной комиссии (по факту разрешений не выдают)
хорошо, что вы эти моменты узнали сейчас, до сделки.
знаю случаи, когда участники сделки узнают об этих "нюансах" после подписания дкп, в процессе регистрации -приостановки (тоже с ипотекой, что очень удивительно) и вот в такой ситуации я никому не пожелаю оказаться.
ищите другую квартиру

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях