Площадь квартиры в новостройке больше чем по договору. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Площадь квартиры в новостройке больше чем по договору.

ID: 45796053

4 мая 2022

Вся Россия

4 722

Всем добрый вечер.

Имеется квартира в новостройке, площадь которой по факту оказалась больше заявленной в договоре долевого участия (ДДУ).

В ДДУ есть пункт, который гласит, что если фактическая площадь будет отличаться как в бОльшую, так и в меньшую сторону, то будет осуществлен перерасчет цены ДДУ. Застройщик начал рассылать всем собственникам письма с необходимостью доплаты за "лишние" квадратные метры, в случае неоплаты будет обращаться в суд.

Вместе с тем в акте приема-передачи квартиры, который подписан обеими сторонами, есть следующие пункты:

1. Условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные ДДУ участником ИСПОЛНЕНЫ.

2. Стороны считают взаимные обязательства по ДДУ ИСПОЛНЕННЫМИ и НЕ ИМЕЮТ в рамках ДДУ ВЗАИМНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ.

Также есть справка о выполнении условий договора от застройщика, в которой имеется следующая формулировка: "Застройщик НЕ ИМЕЕТ ФИНАНСОВЫХ ПРЕТЕНЗИЙ к Участнику, вытекающих из договора".

Правомерно ли в данной ситуации взыскание доплаты со стороны застройщика, если он сначала подтвердил, что условия договора в части оплаты исполнены и претензий не имеет, а затем выставил требования о необходимости доплаты?

Автор

Теги

ID: 45796053

застройщик

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 19

Озёрная

15 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

7 комментариев

Инна Дударева

4 мая 2022, 23:00

Лучший совет

Добрый вечер!
Это стандартная процедура доплачивать за "лишние" квадратные метры по цене приобретения.
Нужно читать документы (ДДУ, АПП), тк могут быть подпункты, из которых вы будете обязаны произвести доплату.

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

5 мая 2022, 15:51

Здравствуйте, суд по недоплате вряд ли будет на Вашей стороне, но если есть нарушения со стороны застройщика (сроки сдачи, ненадлежащее качество работ и прочее), то можете подать встречный иск. В целом, доплата/возврат денежных средств за большую/меньшую площадь это нормальная практика.

В моей практике у клиента по одному объекту передали бОльшую площадь и доплата была до подписания акта ПП, а по другому наоборот вышла площадь меньше и застройщик вернул часть денежных средств до подписания акта ПП. В обоих случаях о дополнительных взаиморасчетах было все решено до подписания актов и об этих взаиморасчетах было все написано. На основании этого могу предложить, что письмо о доплате за лишние м2 к Вам не имеет отношения, тем более как Вы говорите застройщик подобные письма начал отправлять всем. Ваша разница в м2 по ДДУ и фактической может является погрешностью, о которой наверняка есть пункт в ДДУ.

920/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Бр М

5 мая 2022, 13:33

Смотрите как прописаны квадратные метры, в 5% от площади или же больше 1кв.м, до 1кв.м застройщик ни чего не имепт права требовать, ну это в БТИ закажите перемен площади и план, 3000р стоит, как бы частенько бывает что площадь меньше, любят застройщики в млошадь балконы и тех.проемы добавлять как общую

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

5 мая 2022, 12:17

Требования застройщика о взыскании доплаты за увеличение площади квартиры в данной ситуации правомерны.

Судебная практика:
- Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 мая 2018 г. по делу N 33-13031/2018

- Апелляционное определение Пензенского районного суда Пензенской области от 05 августа 2016 г. по делу N 11-19/2016

- Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда Калининградской области от 27 августа 2018 г. по делу N 2-3208/2018

525/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

5 мая 2022, 11:34

Уважаемый, а это не претензия по договору со стороны застройщика, а выявленный факт о фактической площади, о чём есть прямая ссылка в ДДУ, по которому должен быть осуществлён перерасчет цены ДДУ. Застройщик подписал акт и претензий к Вам не имеет, он просто выставляет счёт на оплату и в случае не уплаты обращается в суд с просьбой взыскать оплату по договору. Суд удовлетворит иск по упрощённой схеме рассмотрения подобных дел. Если есть встречные претензии, то объединяйте усилия в одно дело.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

4 мая 2022, 22:41

Добрый день! Как правило, за лишние метры доплачивают застройщику. Если он «накосячил» с документами, можно попробовать судиться. Начните с претензии к застройщику, может быть он сдал позже срока и сможете произвести взаимозачёт требований друг к другу.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

4 мая 2022, 21:40

Здравствуйте. Это вопрос к юристам. Если будет суд, то уверен на 99% он будет на стороне застройщика.

101/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях