Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Обьединение долей.
ID: 47585992
11 октября 2023
Вся Россия
5 700
9

Здравствуйте. У квартиры один собственник, обладает всеми долями боллее 5 лет. Если собственник решить обьединить все доли в одну то произойдет как бы формальное обновление даты права собственности в базе данных росреестра. Вопрос, в дальнейшем не станет ли обьединение долей препятствием в случае продажи квартиры по ипотеке т.к. насколько мне известно в банках не выдают ипотеку если права собственности возникли недавно...меннее 3 лет.

Могут подойти
9 комментариев
11 октября 2023, 18:27
Лучший совет
Здравствуйте. Можно как объединить, так и не делать этого до продажи. Никакой принципиальной разницы в юридическом смысле нет. Ограничений по продаже в ипотеку нет. Налогов нет.
13
0
177/50 000
0/50 000
17 октября 2023, 08:24
Просто можно этого не делать..)) это ничего не меняет и ни на что не влияет..
0
0
77/50 000
0/50 000
13 октября 2023, 17:02
Добрый. Обьект права - квартира. Документы основания : 1/2 тото, а 1/2 тото.
Так что в документах все равно будет написано - 1/2 и 1/2. Ведь в основных документах так написано. Верно
0
0
188/50 000
0/50 000
12 октября 2023, 09:41
Немного поправлю коллегу. До объединения долей у квартиры тоже один кадастровый номер.
6
0
86/50 000
0/50 000
12 октября 2023, 09:08
По итогу объединения долей будете иметь один кадастровый номер. Срок владения отсчитывается с момента приобретения первой доли, далее, прирощение долей. Продавать если будете, то весь объект целиком. Не вижу смысла объединять перед продажей.
2
0
241/50 000
0/50 000
11 октября 2023, 18:22
Добрый день!

Никакого "формального обновления даты права собственности не произойдет". Дата возникновения права собственности началась с момента приобретения первой доли. Во время приобретения остальных долей изменялся объем права, но новых объектов недвижимости (с новыми кадастровыми номерами) не образовывалось. Поэтому дата начала срока владения не менялась.

От объединения долей вы ничего не выиграете, но и не проиграете.
12
0
449/50 000
0/50 000
11 октября 2023, 18:21
Здравствуйте. Банки выдают практически на все, в т.ч. и на собственность менее 3 лет. Для банка судьба объекта значения не имеет, все риски на заемщике или застрахованы за его счет. Но для вашего случая это не актуально, поскольку право у вас возникло более 5 лет назад, даже несмотря на то, что в ЕГРН будет числиться свежая дата. Важна не дата, а основание права собственности.
12
0
379/50 000
0/50 000
ID: 47585992
Автор
11 октября 2023, 18:16
Просто как то хотели обьединить доли..но некоторые товарищи отговаривали..что мол будут проблемы какие то с продажей и еще с чем то..
0
0
133/50 000
0/50 000
Конкретно эта ситуация не имеет значения для банка-кредитора. Также она не будет иметь значения и для продавца в части налогообложения на доход от продажи.
Только вот не очень понятно, зачем Вам это надо....
12
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости