Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как лучше продавать квартиру?
ID: 54217464
25 ноября 2020
Вся Россия
6 785
14

Здравствуйте. С целью продажи квартиры в Москве (проще и быстрее) как лучше оформить наследство ДОЛИ 50% (сечас живем доли 50/50 с близким родственником), оформить завещание у нотариуса на мое имя доли родственника или в общем порядке наследования вступить мне в наследство этой доли? Есть еще брат, но живет и прописан отдельно и на метры не претендует совсем. Как проще и спокойнее сделать для будущего покупателя?

Автор
Теги
14
ID: 54217464
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
14 комментариев
Александр Воронич
25 ноября 2020, 20:56
Лучший совет
Здравствуйте. С целью продажи квартиры (проще и быстрее) нужно, чтобы оба собственника были живы и здоровы. Никакие дарения и завещания не нужны. Есть квартира, есть её собственники, есть покупатель с деньгами - сделка. Всё.
12
0
224/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 16:41
Продавать буду не при жизни.
"продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог."
Нет. Проживаем мы более 5 лет в этой квартире. И увеличенние доли налогом не облагается.
А вот про договор ренты - изучу вопрос.
Всем большое спасибо за ответы. Для себя я вынес, что лучше завещание и про договор ренты надо подумать.
2
0
351/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 ноября 2020, 15:20
Ознакомьтесь с содержанием ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.
1
0
86/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 14:45
"По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве."
Откуда?
Собственники мы с отцом в равных долях и прописаны тоже вдвоем. У брата своя квартира и прописка. Брату за 40 лет. Здоров. Завещание или дарение - на меня.
1
0
259/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 ноября 2020, 14:05
По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве. Если у Вас нормальные отношения с отцом, то лучше сделать дарение его доли на Вас и не затягивая этот вопрос. С возрастом здоровье людей, в тоим числе психическое, люди лучше не становится и чем старше будет Ваш отец при произведении им юридически значимых действий, тем больше вероятность того, что они могут быть оспорены в дальнейшем.
2
0
421/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
26 ноября 2020, 13:48
Дарение- сделка безусловная.
3
1
28/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 11:19
Спасибо. Будем думать в этом направлении - дарственная.
1
0
55/50 000
0/50 000
Марина Алексеева
26 ноября 2020, 11:11
Тогда лучше дарственную, но с условием, что ваш отец будет жить до своей смерти в этой квартире.
1
0
97/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 09:22
Он жив. И свою долю оставляет мне. Это я собираюсь ее продавать потом и вот думаем как сделать лучше чтоб проще продать и к брату не было вопросов ( с нами не живет и редко контактируем и не хотелось бы его тревожить при продаже).
1
0
230/50 000
0/50 000
ID: 54217464
Автор
26 ноября 2020, 06:38
Брат - мой. Родственик - наш отец. Я так понял, что лучше завещание. Спасибо всем за ответы.
2
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы