Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Что-то новенькое
Илья Темницкий
12 июня 2024
Вся Россия
4 878
7

Наткнулся на объявление с явно заниженной ценой (примерно в 2,5-3 раза). И вот там такое описание:


СДЕЛКА С УСЛОВИЯМИ. Требование продавца включить условия в дкп, которое гласит о том, что продавец обязуется через 6 месяцев продать данный объект его родственнику на 10% дороже первоначальной стоимости.


Как думаете, что это может быть и для чего?

Автор
7
Илья Темницкий
Могут подойти
7 комментариев
12 июня 2024, 11:24
Лучший совет
Развод как всегда. Наверно для привлечения внимания и пускания пыли в глаза. Нельзя понудить собстственника к продаже кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда. Также и нельзя понудить «родственника» купить.
11
0
229/50 000
0/50 000
13 июня 2024, 16:47
Илья, Вы ещё не наигрались в риэлтора? Комиссия риэлтора при покупке - 200 000 рублей (плюс-минус). Комиссию адвокатов поизучайте самостоятельно. Для того, чтобы стать полноценным специалистом при условии полного погружения в бизнес и полноценного наставничества, уходит от 3 лет. Это Вам просто для сведения.
8
0
309/50 000
0/50 000
12 июня 2024, 12:52
Илья, как раз те и попадаются в сети, которые тщательно пытаются понять в чём подвох. В порыве эмоционального разоблачения по схеме мошенников человек невольно становится участником процесса и его затягивает вплоть до того, что ему кажется, что он выйдет победителем из этой истории, а в итоге остаётся обманутым. Возможно, обманутым не на всю сумму сделки, ибо преступник понимает, что вы его почти раскусили и он вас кидает на мелочь, например, на аванс при начальной стадии развода или на ещё какие-то мелкие деньги.
8
0
519/50 000
0/50 000
12 июня 2024, 12:18
Думаю, что это схема, прикрывающая кредитование. Как мне это видится: получить кредит сейчас под 10% невозможно. Продавая объект под такими условиями, продавец, по сути, берет у покупателя кредит в сумме сделки на 6 месяцев под 10%. Покупатель получает эти 10% через полгода и возможность сдавать объект в течение 6 месяцев. Наверняка одним условием в ДКП схема не ограничивается. Будет еще куча бумажек и допников. Криво, сомнительно, опасно. Для любителей 7 шапок из одной шкурки - в самый раз!
9
0
496/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 июня 2024, 11:27
а это так принципиально, в чем именно заключается развод? или вы надеетесь сами развести мошенников и купить у них в 3 раза ниже рынка? ))
9
0
138/50 000
0/50 000
Илья Темницкий
Автор
12 июня 2024, 11:28
конечно, нужно знать схемы чтобы не попадаться, а то некторые до сих пор и на "безопасные счета" переводят)
0
0
107/50 000
не риэлтор
12 июня 2024, 11:48
так может просто не смотреть всякое г по низу рынка? ))
если вы видите объявление о продаже нового мерседеса за 100 тыс руб, вы его сразу закрываете, или тоже начинаете усиленно интересоваться - а в чем же именно тут развод? ))

ps нашел эти объявления. их 31 (тридцать одна!!) штука. все от одного типа "агентства". то есть ребята гребут широким тралом, "десять старушек - рубль"(с). ну что тут сказать...
0
0
422/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости